Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi. Tuy nhiên, không phải thủ tục sang tên nào cũng dễ dàng. Đặc biệt là sổ hồng đồng sở hữu.
Đất đồng sở hữu mảnh đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất. So với quyền sử dụng đất, nhà là tài sản riêng của cá nhân thì nhà đất đồng sở hữu có một số điều khác biệt khi đứng tên và sang tên sổ đỏ.
Thông bài viết sau, Unonoteband.com sẽ hướng dẫn các bạn thủ tục sang tên sổ hồng đồng sở hữu. Mời các bạn cùng theo dõi nhé!
Quy định pháp luật về nhà đất đồng sở hữu
Theo khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai: “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhà ở, và những tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, và tài sản khác phải có đầy đủ tên của những người có chung quyền sở hữu. Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho mỗi người một bản. Trong trường hợp các chủ quyền sử dụng có yêu cầu cấp chung một giấy và sẽ trao cho người đại diện.”
Thủ tục sang tên sổ hồng đồng sở hữu
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã chỉ rõ về thủ tục sang tên sổ hồng đồng sở hữu. Việc tặng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải có sự đồng ý của tất cả người chung quyền sử dụng đất.
Các bước để thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng đồng sở hữu như sau:
Bước 1: Làm hợp đồng chuyển nhượng sổ hồng đồng sở hữu
Hợp đồng này phải do hai bên bán và bên mua thỏa thuận với nhau. Khi đã thống nhất, cả hai sẽ phải tới văn phòng công chứng địa phương của đất cần được chuyển nhượng. Sau đó, tiến hành công tác công chứng.
Các giấy tờ để công chứng gồm:
- Bên mua: Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu (của tất cả người chung quyền sở hữu);
- Bên bán: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn (nếu có), Giấy xác minh tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn);
Bước 2: Tiến hành làm thủ tục sang tên sổ hồng đồng sở hữu
Để tiến hành thủ tục sang tên sổ hồng đồng sở hữu, hồ sơ phải bao gồm:
- 02 Hợp đồng chuyển nhượng ;
- 02 Tờ khai lệ phí trước bạ;
- 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- 01 Đơn xin đăng ký biến động đất đai;
- 02 Giấy ủy quyền (nếu bạn ủy quyền cho người khác làm thủ tục sang tên);
- 02 Sơ đồ vị trí nhà đất;
Lưu ý: Làm thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất cần giao dịch.
Bước 3: Chờ kết quả
Khi thực hiện các bước xong, bạn cần phải chờ 15 ngày làm việc để hoàn tất thủ tục. Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định.
Như vậy, Unonoteband.com đã chia sẻ cho các bạn vài thông tin về thủ tục sang tên sổ hồng đồng sở hữu. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn hiểu hơn về hình thức này. Chúc các bạn luôn mạnh khỏe!