Trong thời đại ngày nay, nhu cầu mua bán nhà chung cư tại các thành phố ngày càng trở nên phổ biến và nổi trội. Tuy nhiên, việc nắm vững và hiểu rõ về quy định liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ không phải là điều dễ dàng đối với tất cả mọi người, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn khi thực hiện các hợp đồng mua bán căn hộ.
Unonoteband.com hiểu rõ việc ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là một bước quan trọng và cần thiết trong quá trình mua nhà. Nội dung của hợp đồng phải đảm bảo các điều kiện được thỏa thuận sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của người mua và tránh những rủi ro không mong muốn sau này. Chúng mình cùng vào bài viết nhé.
Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ là một thỏa thuận pháp lý giữa hai bên, trong đó bên bán cam kết chuyển quyền sở hữu căn hộ cho bên mua và bên mua cam kết trả tiền tương ứng cho bên bán. Điều này thường được thực hiện dưới dạng văn bản và tuân theo các quy định được quy định bởi pháp luật.
Theo quy định của Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán tài sản là một dạng thỏa thuận pháp lý giữa các bên, trong đó:
- Bên bán: Người hay tổ chức sở hữu tài sản và cam kết chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua.
- Bên mua: Người hay tổ chức tham gia mua tài sản và cam kết trả tiền tương ứng cho bên bán.
Hợp đồng mua bán căn hộ thì thỏa thuận cụ thể về việc chuyển quyền sở hữu căn hộ từ bên bán sang bên mua sẽ xác định rõ các yếu tố như giá trị căn hộ, thời gian và cách thức thanh toán, điều kiện giao nhà, và các điều khoản khác liên quan đến việc mua bán căn hộ. Bên bán phải đảm bảo rằng căn hộ sẽ được chuyển giao cho bên mua theo đúng điều kiện đã thỏa thuận.
Một số bài viết nội dung thú vị có thể bạn sẽ quan tâm như: Các mẹo tạo dáng chụp ảnh ở Hội An, Tổng hợp những khách sạn khi du lịch Singapore, Top 9 quán cafe đẹp ở Sài Gòn cực chất,…
Nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ
Đối tượng của hợp đồng
Căn hộ là đối tượng của hợp đồng mua bán căn hộ, giữa bên bán (chủ sở hữu hiện tại) và bên mua. Để trở thành đối tượng của hợp đồng, căn hộ phải thuộc quyền sở hữu của bên bán và có thể xác định bằng cấu trúc xây dựng, chất lượng xây dựng, diện tích sàn hoặc diện tích sử dụng tại một vị trí cụ thể.
Các điều kiện khi mua căn hộ hình thành trong tương lai:
- Các điều kiện mua căn hộ hình thành trong tương lai được quy định tại Điều 7 của Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
- Các điều kiện bao gồm việc có hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ được lập theo quy định tại Điều 6 của Nghị định này. Nếu các bên đã ký hợp đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực, thì phải có hợp đồng đã ký kết.
- Căn hộ đối tượng phải thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Hợp đồng mua bán phải không có tranh chấp, khiếu kiện.
- Căn hộ chung cư hình thành trong tương lai không được thuộc diện bị kê biên, thế chấp, trừ trường hợp bên nhận thế chấp đồng ý.
Giá cả và phương thức thanh toán
Theo quy định tại Điều 433 quy định về giá và phương thức thanh toán như sau:
- Giá và phương thức thanh toán trong hợp đồng mua bán căn hộ có thể được các bên thỏa thuận. Nếu các bên đồng tình, giá và phương thức thanh toán sẽ được thỏa thuận theo ý muốn của họ.
- Nếu pháp luật có quy định cụ thể về giá hoặc phương thức thanh toán và yêu cầu thực hiện theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì các bên thỏa thuận trong hợp đồng phải tuân theo quy định đó. Các điều khoản trong hợp đồng phải phù hợp với quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến giá và phương thức thanh toán.
- Trong trường hợp không có thỏa thuận về giá cả hoặc phương thức thanh toán, hoặc thỏa thuận không rõ ràng về các yếu tố này, thì giá cả sẽ được xác định dựa trên giá thị trường tại thời điểm giao kết hợp đồng. Phương thức thanh toán sẽ được xác định dựa trên tập quán thông thường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.
Thời gian giao nhận căn hộ
- Thời gian giao nhận căn hộ trong hợp đồng mua bán căn hộ được quy định theo Điều 434 của Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ sẽ được các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Bên bán có trách nhiệm giao tài sản căn hộ cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu có sự đồng ý của bên mua, bên bán có thể giao tài sản trước hoặc sau thời hạn đã thỏa thuận.
Trong trường hợp các bên không thống nhất về thời hạn giao nhận căn hộ, bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản căn hộ. Tương tự, bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản căn hộ bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, cần phải thông báo trước cho đối tác một khoảng thời gian hợp lý để đảm bảo sự thuận tiện và chuẩn bị cần thiết.
- Thời gian thanh toán
Trong trường hợp thỏa thuận không xác định rõ ràng hoặc không có thỏa thuận về thời gian thanh toán, bên mua sẽ phải thanh toán tiền mua ngay tại thời điểm nhận tài sản căn hộ hoặc khi nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.
Điều này đảm bảo rằng quá trình giao nhận căn hộ diễn ra một cách trơn tru, đúng thời hạn và không gây rắc rối cho cả hai bên tham gia vào hợp đồng.
Một số lưu ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ
Kiểm tra thông tin bên bán và bên mua: Đảm bảo rằng thông tin về bên bán (chủ đầu tư hoặc người đại diện pháp luật) và thông tin cá nhân của bên mua đều chính xác và hợp pháp.
Xác định diện tích căn hộ: Rõ ràng diện tích căn hộ được ghi trong hợp đồng là diện tích tim tường hay diện tích phong thủy. Đối chiếu với các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính chính xác.
Trang thiết bị và tiện ích: Đảm bảo rằng hợp đồng và phụ lục đi kèm chi tiết các trang thiết bị, tiện ích đã cam kết trong căn hộ. Kiểm tra danh sách thiết bị, tiện ích và đối chiếu với tình trạng thực tế khi nhận căn hộ.
Thanh toán và thuế VAT: Xác định rõ thời gian, phương thức thanh toán và các khoản thanh toán phụ trách nhiệm. Kiểm tra xem giá trị hợp đồng đã bao gồm thuế VAT hay chưa.
Thời hạn giao nhà và bảo hành: Xác định rõ thời hạn giao nhận căn hộ. Thỏa thuận về trách nhiệm và mức bồi thường nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng thời hạn.
Phí và quản lý căn hộ: Xác định rõ mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị. Đảm bảo các điều khoản về khoản kinh phí bảo trì, mức phí và nguyên tắc điều chỉnh được thỏa thuận một cách rõ ràng.
Tài liệu đi kèm: Kiểm tra xem hợp đồng đi kèm các tài liệu như bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đã được phê duyệt.
Tư vấn pháp luật: Nếu cần, bạn có thể tìm đến luật sư chuyên về bất động sản để được tư vấn và kiểm tra nội dung hợp đồng trước khi ký kết.
Unonoteband.com khuyên bạn nên kiểm tra và hiểu rõ nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ giúp người mua đảm bảo không chỉ quyền lợi của mình mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình giao dịch. Bạn có thể vào chuyên mục Tin Tức để tham khảo thêm nhiều bài viết bổ ích của chúng tôi nữa nhé!