Trước khi bắt đầu quyết định triển khai xây dựng bất kỳ dự án bất động sản nào. Thì điều đầu tiên quan trọng nhất mà chủ đầu tư cần làm là quy hoạch chi tiết xây dựng cho dự án đó.
Quy hoạch chi tiết xây dựng được xem là một trong những giấy tờ quan trọng đối với bất kỳ dự án bất động sản nào. Cũng chính là cơ sở để nhà nước xét duyệt giấy phép xây dựng cho bất động sản đó.
Trong bài viết này, unonoteband.com sẽ cùng bạn tìm hiểu rõ hơn về quy hoạch 1/2000 là gì và có thời hạn là bao lâu nhé!
Quy hoạch 1/2000 là gì?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24 trong bộ Luật Xây dựng. thì quy hoạch chi tiết đô thị sẽ gồm có 2 loại: quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Quy hoạch xây dựng 1/2000 sẽ bao gồm tất cả các bản đồ về không gian, kiến trúc cảnh quan, thể hiện rõ tổng diện tích mặt bằng sử dụng, quy hoạch giao thông cùng với sơ đồ đơn quyết về hạ tầng kỹ thuật cơ điện.
Ý nghĩa của quy hoạch xây dựng 1/2000
Quy hoạch xây dựng chi tiết 1/2000 mang tính chất định hướng cho cả khu đô thị như khu công nghiệp, khu nhà ở, khu du lịch, khu chế xuất,..). Với mục đích chính là quản lý xây dựng trong khu vực đó.
Khi thực hiện quy hoạch xây dựng 1/2000, sẽ không có bất cứ công trình kiến trúc xây dựng nào có bản thiết kế chính thức.
Đồng thời, quy hoạch 1/2000 sẽ giúp nhà nước quản lý xác định được mạng lưới giao thông, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, diện tích đất, số tầng được xây dựng,..
Thời hạn của quy hoạch 1/2000
Thường thì bản quy hoạch xây dựng chi tiết 1/2000 sẽ được địa phương thực hiện. Còn đối với trường hợp là dự án mới, thì đơn vị thực hiện sẽ là các nhà đầu tư.
Khi các chủ đầu tư thực hiện quy hoạch, phải sự chấp nhận của nhà nước bằng văn bản chấp thuận quy hoạch chung của khu vực và văn bản chấp thuận của các chủ đầu tư
Sau khi hoàn tất giai đoạn quy hoạch xây dựng 1/2000, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và phê duyệt. Thời gian phê duyệt thường trong khoảng 20 ngày. Sau đó, cơ quan quản lý Nhà nước sẽ cập nhật bản quy hoạch đó vào tiến độ quy hoạch chung của khu vực. Đồng thời, khi có được văn bản chấp thuận của nhà đầu tư, thì thời gian để thực hiện từ 4-6 tháng.
Loại đất được phép quy hoạch 1/2000
Sự hình thành của quy hoạch 1/2000 nhằm tạo nên sự thống nhất, đồng bộ giữa mạng lưới giao thông và các khu dân cư. Những loại đất được phép thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết như:
- Khu nhà ở;
- Khu công nghiệp;
- Khu chế xuất;
- Khu du lịch;
- …..
Nhìn chung đất thuộc quy hoạch xây dựng chi tiết 1/2000 đều là đất có mục đích sử dụng là để quy hoạch đô thị. Nếu đất đã được xây dựng sơ bộ, phải thể hiện rõ nội dung, mục đích xây dựng. Tuyệt đối không làm trái với nội dung trong bản quy hoạch.
Quy hoạch 1/2000 có được xây dựng không?
Các chủ đầu tư hoàn toàn có quyền xây dựng công trình trên đất thuộc quy hoạch chi tiết 1/2000. Nhưng trong quá trình xây dựng, phải dựa theo quy hoạch mà nhà nước đã đặt ra. Có thể xây dựng nhà ở, nhà máy, xưởng, khu công nghiệp,…
Trước khi mua đất, các nhà đầu tư nhất định phải xác định rõ mục đích xây dựng, và xem có phù hợp với quy hoạch xây dựng 1/2000 hay không.
Như vậy trong chuyên mục Tin tức, unonoteband.com đã chia sẻ kiến thức về “Quy hoạch 1/2000 là gì? Quy hoạch 1/2000 có thời hạn bao lâu?”. Trước khi quyết định mua bất cứ mảnh đất nào, bạn nên tìm hiểu kỹ về thông tin quy hoạch để không tiền mất tật mang nhé. Chúc bạn thành công!