Trong thị trường bất động sản, các dự án đầu tư, phân lô, bán đất đều phải có phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.
Bản đồ quy hoạch xây dựng là một trong những giấy tờ quan trọng nhất với bất kỳ dự án bất động sản nào. Là cơ sở để nhà nước xét duyệt giấy phép xây dựng cho dự án đó.
Thông qua bài viết này, Unonoteband.com sẽ chia sẻ tới bạn những thông tin về quy hoạch 1/500 cũng như điều kiện và quy trình thực hiện. Mời các bạn cùng theo dõi nhé!
Quy hoạch 1/500 là gì?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24 của bộ Luật Xây dựng. Quy hoạch chi tiết xây dựng bao gồm 2 loại:
Quy hoạch chi tiết 1/2000;
Quy hoạch chi tiết 1/500;
Quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng theo tỉ lệ 1/500. Đây là cơ sở sẽ xác định mốc lộ giới của khu vực, cũng như căn cư để kêu gọi các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, bản đồ mô phỏng một cách cụ thể và chi tiết công trình xây dựng. Thể hiện rõ nét ranh giới của các hạng mục công trình và các lô đất theo mặt hạ tầng kỹ thuật.
Nói chung, quy hoạch 1/500 tượng trưng cho tổng thể mặt bằng các dự án bất động sản, là căn cứ quan trọng để xác định vị trí, công trình xây dựng một cách chính xác. Đồng thời, thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng trở nên một cách dễ dàng hơn.
Các chỉ tiêu bắt buộc cần phải có bản đồ quy hoạch 1/500 như: Dân số, hạ tầng xã hội, vị trí mảnh đất, không gian kiến trúc… Trong bản thiết kế quy hoạch, người vẽ phải thể hiện các chỉ tiêu thông qua các yếu tố như: Hàng rào, đường ra vào công trình, dự án…
Điều kiện và quy trình thực hiện quy hoạch 1/500
Điều kiện để thực hiện quy hoạch 1/500
Đối với những dự án bất động sản có quy mô, diện tích đất dưới 5ha, các khu chung cư có diện tích khoảng 2ha thì không cần có quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, để đảm bảo tổng thể dự án như: Mặt bằng xây dựng, hệ thống hạ tầng, hệ thống công trình, giao thông,..phải phù hợp với quy hoạch 1/2000 đã được cấp và phê duyệt.
Đối với những dự án có quy mô trên 2ha, 5ha, thì bắt buộc bất động sản đó phải có quy hoạch 1/500. Việc thực hiện bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 phải dựa trên bản đồ quy hoạch 1/2000.
Còn đối với dự án công trình đơn lẻ, không cần thực hiện bản đồ quy hoạch 1/500 này. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện quy hoạch 1/2000.
Quy trình thực hiện quy hoạch 1/500
Để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định về quy hoạch 1/500. Các nhà đầu tư bất động sản cần phải có 8 loại hồ sơ sau:
- Tờ trình đề nghị thẩm định bản quy hoạch 1/500;
- Phê duyệt từ phía cơ quan, chủ nhà đầu tư thực hiện dự án;
- Văn bản cung cấp thông tin về việc quy hoạch của các cơ quan có thẩm quyền hoặc chứng chỉ quy hoạch vẫn còn hiệu lực;
- Văn bản công nhận đầu tư của UBND thành phố;
- Các bản thuyết trình đính kèm các bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán, sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, và hình ảnh minh họa;
- Bản đồ thể hiện ranh giới hành chính của dự án;
- Phạm vi khu vực được phân chia chi tiết theo tỷ lệ 1/500;
- Dự thảo về quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.
Khi văn bản được chuẩn bị đầy đủ thì UBND cấp huyện mới cấp phép cho bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Như vậy trong chuyên mục Tin tức, unonoteband.com đã chia sẻ kiến thức về “Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện và quy trình thực hiện quy hoạch 1/500”. Trước khi quyết định mua bất cứ mảnh đất nào, bạn nên tìm hiểu kỹ về thông tin quy hoạch để không tiền mất tật mang nhé. Chúc bạn thành công!